Comment ça se passe avec votre maître d’œuvre
Que ce soit dans le cadre d'une rénovation, d'une extension ou d'une construction neuve, vous pourrez bénéficier d'un accompagnement professionnel et personnalisé de votre maître d'oeuvre pour votre projet.
Voici le déroulement de la mission de votre maître d'oeuvre , de la première visite à la réception des travaux.
1. La mission de visite conseils
Cette première phase consiste en une rencontre, d'environ 1 heure, durant lequel je prendrai connaissance des lieux mais aussi des différentes contraintes d'ordres techniques, urbanistiques et des réseaux d'alimentation et d'évacuation.
Cette rencontre vous permettra également d'échanger sur vos attentes et sur le budget alloué au projet. Je vous fournirai alors des recommandations, selon nécessité, vous aidant à adapter vos souhaits à la réalité du terrain et vos attentes à vos possibilités budgétaires.
2. Mission d'étude de faisabilité
L'étude de faisabilité fait suite à la visite conseils. Cette mission cruciale consiste dans l'analyse, du point du vue réglementaire, pour obtenir l'assurance de la viabilité de votre projet sur son site.
Je réaliserai des pièces graphiques (plans succincts, schémas, perspectives etc.) pour vous aider à visualiser les grandes lignes du projet, les volumes et aspect globaux, les répartitions des différentes zones d’utilisation des lieux, etc. Un estimatif des coûts, également succinct à ce stade, est aussi réalisé à ce stade pour permettre d'éventuels ajustements administratif, technique et/ou financier
Pour vous donner une idée sur les coûts à prévoir pour un projet
3. Mission de conception du projet
Cette mission de conception du projet consiste à compléter et préciser l'étude de faisabilité mais aussi à définir le projet plus en détail. C’est l’étude détaillée de la solution retenue par le maître d’ouvrage. Elle affine la définition de l’ouvrage au regard des prestations techniques, des coûts et des détails de réalisation.
Je réalise des pièces graphiques (plan de masse, plans de niveaux, coupes, élévations, perspectives etc.) à des échelles plus grandes que celles de l'étude de faisabilité. C'est à la fin de cette étape qu'est réalisé le dossier de demande d’autorisation d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable ou autorisation de travaux) s’il y a nécessité.
La mission peut s'arrêter à l'obtention du permis de construire.
4. Mission de conception générale et marchés de travaux
Dans cette phase, je réalise un dossier de consultations des entreprises comprenant des pièces graphiques (plans, coupes, élévations, détails etc.) mais aussi techniques comme des CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières), des DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire) etc. Ce dossier de consultations servira aux entreprises pour comprendre l’étendue des travaux, faire leurs offres mais aussi à réaliser leurs ouvrages.
Les devis des entreprises seront ainsi plus précis et plus facilement comparables.
L'objectif reste d'éviter les surprises désagréables en s'assurant que les différents intervenants répondent en cohérence et avec précisions. Le client décide en accord avec moi des entreprises à consulter.
5. Mission d'assistance à passation des marchés de travaux
J'analyse les offres des entreprises reçues, en effectue une synthèse et vous les présente. Le choix des entreprises à retenir vous appartient.
Je alors rédige des documents contractuels afin de lier les entreprises au projet et en fixant toutes les conditions tant techniques que financières. Vous êtes alors assurés que tous les aspects du projet sont bien cadrés et n'aurez alors plus qu'à signer les marchés de travaux pour validation.
6. Mission de direction de l'exécution des travaux
J'assure la direction de l'exécution des travaux pendant toute la durée du chantier. Pour cela, j'organise des visites hebdomadaires sur site pour vérifier l'avancement du projet conformément aux plans, au respect des délais et des autres conditions contractuelles des entreprises.
Je gère aussi, en parallèle, les aspects financiers du chantier en validant les factures et les situations des entreprises en fonction de l'avancement du chantier. C'est essentiel pour garantir l'exécution des travaux dans le respect du budget et des spécifications techniques.
7. Mission d'assistance à la réception des travaux
Après avoir inspecter le chantier et vérifier que tous les travaux sont conformes au projet initial, Je vous assiste lors de la réception des travaux. C'est la clôture officielle du chantier et le déclenchement des garanties légales, (garantie décennale des entreprises, par exemple)
je vous assiste alors dans la rédaction des procès-verbaux de réception des travaux avec chacune des entreprises.
Vous pourrez alors prendre possession de vos espaces flambants neufs avec sérénité
N’hésitez pas à remplir ce formulaire de demande de devis si vous avez un projet en tête